• 广州天河难觅百万元以下二手房
    发布日期:2021-10-07 15:22   来源:未知   阅读:

  澳门六和开奖现场直播开学必备!这件事家长们一定要提前做→,7月份,广州中心区二手房价又猛涨两成,其中,天河区成交均价最高,据统计,达28727元/平方米,总价百万以内的物业已经出现多个买家抢一套单位的盛况。

  来自合富置业的成交数据统计,7月广州整体二手住宅成交均价为20302元/平方米,环比6月出现2.2%的升幅,同比去年7月份出现23.2%的升幅。成交均价出现上涨,除了成交结构变化的因素外,以目前市场的实际成交状况看,价格本身也具备实质上涨的动力。

  据广州市房地产交易官方网站阳光家缘公布数据统计,天河、海珠、越秀、荔湾等中心城区是现时广州二手住宅市场的交投热点区域,主要是其区位、发展成熟度、生活、交通、教育等配套远优胜于其他近郊或远郊区域,吸引二手房买家扎堆。不过,中心城区房源紧缺的现象却远比其他近郊或远郊区域要明显,供不应求的局面促使其楼价升幅更加明显。

  据合富置业成交数据统计,天河、海珠、越秀、荔湾这四个中心城区在7月份二手住宅成交均价同比去年7月均出现大于两成的涨幅。其中,7月份二手住宅成交均价最高的区域是天河区,达28727元/平方米,而海珠、越秀和荔湾三个区7月二手住宅成交均价也分别达23480元/平方米、22518元/平方米和18491元/平方米。与上述中心四区相比,白云、番禺和花都等区域7月二手住宅成交均价同比去年7月升幅仅一成多,低于大市整体涨幅水平。

  二手楼价均价最高的天河区,相对价格比较低的还是东圃、员村板块,100万元以下的房源主要是“大龄”、“大院”楼梯楼。另外,海珠区南洲板块100万元以下的房源也有不少,但也以楼龄比较长的楼梯楼小两房单位为主。相较之下番禺区百万元以下房源选择就比较多了,当中不乏小区管理的电梯楼。

  二手市场成交主力的小户型,市场需求最大,楼价涨幅也最明显。据合富置业成交数据统计,面积在60平方米以内的小户型,7月份二手成交均价达19354元/平方米,同比去年7月涨幅多达两成多,是价格同比上升幅度最明显的户型。

  李先生近日想在天河区寻找一套2房,希望总价能在100万元以内,咨询多家中介,得到的回复是“盘源少,需要在等等,如果有业主放盘会及时通知”。多位中介人士表示,目前100万元以内的二手房成交活跃,但盘源相对紧缺。而业主心态则较为强势,议价空间正进一步缩窄。“排队等看房的买家甚至带足定金,只要看到基本满意的,就会不犹豫出手,业主甚至会面对多个看房者竞争的情况”,中介经纪表示,“大多数是刚需客户都想选购这种100万元以内总价的物业,现在一个100万元以内盘源约有10-15个客户在竞争。”据中介行介绍,东圃片区100万元以内总价的物业放盘量不多,占总盘量约一两成,大多数是楼梯楼,且以40-50平方米两房为主,楼层高中低都有,带普通装修。目前,片区低价盘业主心态强硬,有部分业主反价,反价幅度在10%以内。

  合富置业市场经理梁燕明表示,在市场普遍看涨的状况下,现时符合购房资格及拥有足够购房资金的买家,在买涨不买跌的心态驱动下,入市积极性相当高,但市场上因有业主看好后市或物业所在区域有市政规划利好,出现惜售或转售为租的情况,这将导致市场供需紧张的局面在短时间内难以出现明显转变。记者许蕾

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